賃貸物件の査定｜鈴鹿市の不動産売却・買取はセンチュリー21アドヴァンスマイル｜センチュリー21アドヴァンスマイル

<iframe width="100%" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/GyCOhkHPu6c" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe><br /><br /><br /><strong><span style="font-size: xx-large;">収益還元法</span></strong><br /><br /><span style="font-size: large;">賃貸中物件の査定方法を解説しています。</span><br /><br /><br /><span style="font-size: large;">　私の賃貸に出している東京のマンションについて</span><br /><span style="font-size: large;">査定する場合は、どの様にするのでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が</span><div><span style="font-size: large;">算出されます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、</span><br /><span style="font-size: large;">一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので</span><br /><span style="font-size: large;">査定金額は高くなって来ます。</span></div><div><span style="font-size: large;">　但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;">　因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;">　月に10万円で貸しているのですけども。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;">　はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。</span></div><div><span style="font-size: large;">例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので</span></div><div><span style="font-size: large;">仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと</span><br /><span style="font-size: large;">細かな計算が必要になって来るんですね。</span><br /><span style="font-size: large;">　ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。</span><br /><br /><span style="font-size: large;">　分かりました。有難うございます。</span></div>