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「鈴鹿市の不動産売却・買取はセンチュリー21アドヴァンスマイル」の記事一覧（99件）

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「不動産売却査定のご依頼」四日市市楠町南五味塚　中古戸建の不動産売却査定のご依頼を頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 　/　投稿日付：2023/10/06 10:22



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「不動産売却査定のご依頼」鈴鹿市岸岡町中古戸建の売却のご依頼を頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 　/　投稿日付：2023/09/21 12:22



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【動画で解説】相続について
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2023/09/08 15:40



相続について

相続について解説しています。

Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？

Ａ．「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、
「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが、
「相続対策」は概ね全ての人が必要です。

Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。

Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。

Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。

Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。

Ｑ．基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
相続人全てが十分に納得して相続出来る事が理想の形だと思います。

Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。

Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続　の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。
従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。

Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。

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【動画で解説】自筆証書遺言とは？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2023/08/21 15:17



自筆証書遺言

自筆証書遺言について解説しています。

Ｑ．自筆証書遺言とは何でしょうか？
Ａ．簡単に申し上げると、遺言書の①全文　②日付　③氏名　を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。

Ｑ．印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
Ａ．印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。

Ｑ．相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
Ａ．そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年１月13日に相続法が改正されました。

Ｑ．それだと作成はかなり楽になりますね。
Ａ．はい、そうです。

Ｑ．自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか？
Ａ．自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。

Ｑ．逆にデメリットは何でしょうか？
Ａ．①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。

Ｑ．要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか？
Ａ．例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。

Ｑ．成程、そう言うケースはややこしそうですね。
Ａ．余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。

Ｑ．要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？
Ａ．『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。

Ｑ．検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか？
Ａ．検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。

Ｑ．検認が必要無い遺言書も有るのですか？
Ａ．公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。

Ｑ．法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか？
Ａ．令和２年７月１０日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。

この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。

この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！






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「不動産売却査定のご依頼」四日市市波木町中古戸建の売却査定のご依頼を頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 　/　投稿日付：2023/08/21 14:32



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「不動産売却査定のご依頼」鈴鹿市鼓ヶ浦マンションの売却査定のご依頼を頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 　/　投稿日付：2023/07/27 10:25



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【動画で解説】公正証書遺言とは？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2023/07/21 15:14



公正証書遺言

相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。


Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ａ．公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。


Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ａ．公正証書遺言には、証人が二名必要です。


Ｑ．誰でも証人になれますか？
Ａ．未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。


Ｑ．相続人の関係者は証人になれないのですね？
Ａ．はい。

Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
Ａ．「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。


Ｑ．折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？
Ａ．はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。


Ｑ．デメリットは何ですか？
Ａ．費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。


Ｑ．なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
Ａ．そうですね。


Ｑ．証人を立てられるか心配です。
Ａ．お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。


Ｑ．費用はどの位ですか？
Ａ．費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。


Ｑ．必要な書類等は？
Ａ．
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。





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「不動産売却のご依頼」鈴鹿市稲生こがね園の売却のご依頼をいただきました♪
カテゴリ：不動産売却査定 　/　投稿日付：2023/07/11 13:12



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【動画で解説】引渡し猶予とは？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2023/07/07 10:22




引き渡し猶予


Q.銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
その様な事が出来るのでしょうか？
A.はい、買替であればよく有る事なので、ご安心下さい。


Q.引越とか有りますよね。私、どうしたら良いのでしょうか？
A.はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか？


Q.はい、田舎が遠方なので難しいですね。
A.それであれば、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を設けて契約する事を
ご提案させて頂きます。


Q.「引き渡し猶予」って何ですか？
A.はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。


Q.所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
A.残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても　1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。


Q.じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？
A.いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧め致します。


Q.なるほど、分かりました。





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「不動産売却査定のご依頼」鈴鹿市和泉町中古戸建の査定の依頼をいただきました♪
カテゴリ：不動産売却査定 　/　投稿日付：2023/06/30 15:04



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