「鈴鹿市の不動産売却・買取はセンチュリー21アドヴァンスマイル」の記事一覧（99件）
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【動画】仲介手数料はいつ発生するの？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/06/10 18:25
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/06/10 18:25
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
いつ支払うのでしょうか？
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
有難うございます。
不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方
鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市での
不動産売却・不動産査定・不動産相談は
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・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】
・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】
・できるだけ早く売りたい方はコチラ【Cコース】
・即現金化がご希望の方はコチラ【買取コース】
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その他のご質問等はお問い合わせフォームより
いつでもお気軽にお問い合わせ下さい♪
「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市郡山町中古戸建の売却査定をご依頼頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/09 18:07
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/09 18:07
鈴鹿市郡山町中古戸建の不動産売却査定のご依頼を頂きました！高額査定が出せます様に取り組ませて頂きます♪今後とも宜しくお願い致します！鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市庄野羽山中古戸建の売却査定をご依頼頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/07 16:44
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/07 16:44
鈴鹿市庄野羽山中古戸建の不動産売却査定のご依頼を頂きました！高額査定が出せます様に取り組ませて頂きます♪今後とも宜しくお願い致します！鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市白子3丁目土地の売却査定のご相談頂きました！
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/04 17:35
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/04 17:35
鈴鹿市白子3丁目土地の不動産売却査定のご依頼を頂きました！高額査定が出せますように取り組ませて頂きます♪今後とも宜しくお願い致します☆鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
【動画】案内時に売主が注意する点は？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/31 16:28
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/31 16:28
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、
下さい。
下さい。
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
うちは犬が居るのですが…。
はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいて下さい。
お茶をお出ししなくて良いですか？
はい、お茶のご用意は結構です。
ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分
充分です。
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
それなら安心ですね。
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賃貸物件の査定
カテゴリ：鈴鹿市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
カテゴリ：鈴鹿市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
<iframe width="100%" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/GyCOhkHPu6c" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe><br /><br /><br /><strong><span style="font-size: xx-large;">収益還元法</span></strong><br /><br /><span style="font-size: large;">賃貸中物件の査定方法を解説しています。</span><br /><br /><br /><span style="font-size: large;"> 私の賃貸に出している東京のマンションについて</span><br /><span style="font-size: large;">査定する場合は、どの様にするのでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が</span><div><span style="font-size: large;">算出されます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、</span><br /><span style="font-size: large;">一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので</span><br /><span style="font-size: large;">査定金額は高くなって来ます。</span></div><div><span style="font-size: large;"> 但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> 因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> 月に10万円で貸しているのですけども。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。</span></div><div><span style="font-size: large;">例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので</span></div><div><span style="font-size: large;">仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと</span><br /><span style="font-size: large;">細かな計算が必要になって来るんですね。</span><br /><span style="font-size: large;"> ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 分かりました。有難うございます。</span></div>
【動画】賃貸中の不動産はどのように査定するの？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているのですけども。
はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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「不動産買取査定ご依頼」鈴鹿市住吉中古戸建の買取査定ご相談頂きました！
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/29 18:03
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/29 18:03
鈴鹿市住吉中古戸建の不動産買取査定ご依頼を頂きました！高額査定が出せるように取り組ませて頂きます☆今後とも宜しくお願い致します☆鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
「不動産査定ご依頼」鈴鹿市稲生塩屋土地のご売却査定をご相談頂きました！
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/28 18:10
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/28 18:10
鈴鹿市稲生塩屋の土地ご売却査定をご依頼頂きました☆早期売却できるよう全力で取り組ませて頂きます♪今後とも宜しくお願い致します！鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
「不動産査定ご依頼」鈴鹿市庄野共進中古戸建のご売却査定のご相談頂きました！
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/27 13:58
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/27 13:58
鈴鹿市庄野共進の中古戸建の不動産ご売却査定をご依頼頂きました☆高額査定が出せる様に取り組ませて頂きます☆今後とも宜しくお願い致します♪鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
